Обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости "Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. IV квартал 2023" (официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, раздел "Обзор законов о недвижимости", 24 января 2024 г.)

Время для важной и полезной информации - Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года.

Расскажем коротко о самом важном:

- Усовершенствован порядок учёта объектов, составляющих государственную тайну. Теперь регистрации подлежит только право собственности публично-правового образования на объект недвижимости. А право хозяйственного ведения, право оперативного управления объектом, право постоянного (бессрочного) пользования и безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества;

-·Установлено, что в отношении отдельных объектов, находящихся в государственной собственности, кадастровый учёт и регистрация прав не осуществляются. Перечень видов и типов таких объектов утверждает Правительство РФ;

-·Уточнена процедура перепланировки помещений. Определено, что моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в ЕГРН. В случае оформления перепланировки необходимо будет предоставить технический план. При этом отдельно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН заявителю не понадобится - после утверждения акта приемочной комиссии органы местного самоуправления будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение;

-·В интересах бизнеса срок действия "Антикризисных мер", направленных на поддержание российской экономики в сфере земельных отношений, продлён до конца 2024 года. Речь идет о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, о сокращении сроков предоставления таких участков, а также об установлении льготной арендной платы;

- Оптимизирована работа ППК "Роскадастр". Теперь компания сможет приобретать без проведения торгов в безвозмездное пользование или в аренду имущество (недвижимое и движимое, в государственной или муниципальной собственности), для осуществления своих функций и полномочий.

Также в дайджесте нашли своё отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:

- Постановлением Правительства РФ N 1627 (от 2 октября 2023 г.), по которому земельный участок предоставляется без проведения торгов в собственность за плату или в аренду юридическому лицу для строительства стадиона или других спортивных объектов;

- Распоряжением Правительства РФ N 3562-р (от 11 декабря 2023 г.), согласно которому Росреестром будут установлены требования к размещению на территории Российской Федерации пунктов ГГС, ГНС и ГГрС взамен норм плотности их размещения. Это позволит устанавливать данные пункты с учетом характеристик конкретных субъектов РФ, зон, территорий;

- Приказом Росреестра N П/0396 (от 29 сентября 2023 г.), которым внесены изменения в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении ведомством государственного земельного контроля (надзора);

- Приказом Росреестра N П/0412 (от 12 октября 2023 г.), которым уточняется форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее заполнению и состав включаемых в нее сведений;

- Приказом Росреестра N П/0473 (от 22 ноября 2023 г.), которым уточняется перечень документов, необходимых для приобретения земельного участка без проведения торгов.