(1).jpg)
Права дольщиков будут защищены, даже если у застройщика нет прав на землю или разрешения на строительство
Правительство РФ утвердило изменения в правила работы Фонда защиты дольщиков (постановление Правительства РФ от 10 апреля 2021 г. № 575), которые позволят ему работать более эффективно.
Дело в том, что в настоящее время Фонд не всегда может защитить права обманутых участников долевого строительства. Так, возможности его ограничены, если прежний застройщик не являлся юридическим лицом, не имел прав на земельный участок под объектом строительства или не получил разрешение на строительство (ч. 3.3 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Иногда Фонд может помочь и в таких ситуациях — но условия для этого должны быть определены правительством.
Как избежать опасностей при сделках с жильем? Узнайте ответ в Домашней правовой энциклопедии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступИменно такие условия прописаны в новом постановлении. Права дольщиков, если застройщик не имел статуса юридического лица (прав на участок, разрешения на строительство) получат защиту при одновременном соблюдении следующих условий:
• в отношении застройщика введена процедура банкротства;
• на проектную документацию дано положительное экспертное заключение;
• объект находится на участке, который допускает строительство;
• есть действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям;
• строительные работы выполнены не менее чем на 50%;
• в региональном бюджете есть средства на софинансирование строительства;
• недостроенный дом и земельный участок свободны от ареста.
Напомним, Фонд защиты дольщиков может либо профинансировать завершение строительства проблемного объекта либо (если застройщик признан банкротом) предоставить обманутым гражданам компенсацию. Как сообщается на сайте Фонда (https://фонд214.рф/news/59746/), в прошлом году было принято решение о достройке 367 домов, что позволило защитить права 33,5 тыс. дольщиков. А в отношении 89 домов Фонд выплатил возмещение — его получили 12,5 тыс. дольщиков.
